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世茂2019半年报:势头猛劲 关键业绩指标持续高增长

时间:2019-09-08 22:49 作者:admin

世茂2019半年报:势头猛劲 关键业绩指标持续高增长

  8月27日,世茂房地产控股有限公司(,下称世茂)在香港发布2019年中期业绩报告,多项关键业绩指标持续增长“创新高”,稳步迈入第三个有品质的高速增长年。 报告期内,世茂签约额达亿元,同比大幅上涨%,增速显著高于典型头部房企平均值,据克而瑞上半年排名数据,世茂权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,已完成全年2100亿元签约目标的%;签约面积达556万平方米,同比上涨%;营业额同比上升%,达亿元。   世茂集团董事局主席许荣茂表示:“前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化及产品力的协同发展,为世茂未来有品质高速发展赋予动能。

同时,在‘公司制’充分授权的管理机制下,各地区公司‘主人翁意识’得到持续激发,全面助力集团运营提效。

”  盈利能力持续增长财务管理扎实稳健  世茂在实现签约额超千亿高速增长的同时,经营质量及效益持续保持优异。 报告期内,世茂毛利额同比大幅提升%至亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平。

另外,股东利润大幅增长,利润率处于行业优势地位。 上半年,世茂利润亿元,同比上升%;股东应占利润亿元,同比上升%。

世茂秉持共赢共享理念,持续实现股东权益化,上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。   半年报显示,世茂实现回款813亿元,回款管控有效,同比大幅上升%。

资金储备方面,报告期内账面现金为亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元,资金储备空间大。   值得关注的是,在2019年有品质高速增长的同时,世茂净负债率及借款结构依然保持健康。

净负债率为%,已连续第8年维持在60%以下的较低水平;从偿债能力看,目前世茂短期借款为亿元,仅占总借款28%。

截至6月底,现金比率达倍,优越的资金流动性,为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力。

  面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂稳中求进,积极拓宽金融机构合作渠道,稳健开展融资计划,上半年借贷成本控制在%左右,较2018年全年%下降个百分点,维持在行业较低水平,财务管理优势及创新力突显。   在2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导,世茂不在指导范围内,并凭借稳健的融资结构获发债资格,世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券;与此同时,实现境外低息美金债发行,上半年20亿美金债额度,发行利率分别为%、%,处同期较低水平。 值得一提的是,世茂收并购合作项目大多为在建项目,且符合“432”融资要求,基本未受7月银监窗口指导信托的影响,项目推进正常。   多渠道拓充优质土储货值充沛利润可期  2019年上半年,土拍市场土地价格大幅提升,企业盈利空间显著收窄。 世茂采取灵活的土地获取策略,以较低成本快速扩充一二线城市优质土储。 报告期内,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元,表现亮眼。

  在“一城一策”的主调控基调下,世茂精准制定土地投资逻辑,把握城市轮动规律及趋势,下半年可售货值中,80%位于具备较高经济发展水平及旺盛需求的一、二线,和强三四线城市,其“抗风险”及“强溢价”的能力将成为集团未来利润增长点。

  值得注意的是,在2019年上半年新增货值中,世茂以资金安全为导向,积极构筑投拓能力,通过收并购获取约1800亿元优质货值,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等城市,构建起新常态下的“地产合作生态圈”。

在成本可控的前提下降低经营风险,分享高潜力项目发展红利。

  目前,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,运营及在建项目301个,截至2019年6月30日,权益前土储面积约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。

世茂紧跟国家发展战略,聚焦于深耕长三角城市群及粤港澳大湾区,可售货值分别达2850亿元、2600亿元,多点支撑未来长效有品质增长。   世茂旗下明星项目高调亮相两大城市群:粤港澳大湾区超高综合体项目——世茂深港国际中心发布,项目占地约32万方,总建面约136万方,总投资超500亿元,融合多种高端业态,承接深港融合文化交流,拟打造为大湾区时代座标;高端公寓类住宅产品线“天誉系”在南京、杭州双城发声,其不仅宣告了世茂全生命周期住宅产品线全系发布,同时也将助力世茂拓展并提升“长三角”布局和品牌影响力。